Fastighetslån
Fastighetslån är ett företagslån för att förvärva fastigheter, mark eller andra byggnader. Ett fastighetslån är vanliga antingen för renodlade fastighetsbolag eller verksamheter som vill äga sina lokaler. Vi kommer på denna sida att tipsa som de bästa fastighetslånen och även redogöra hur du kan göra dina kalkyler för att få ansökan godkänd av banken.
Publicerad av Rebecca Adilsson 
Granskat av Kim Nikander Expert Sedan 2017 har Comparia.se hjälpt besökare att ta enklare ekonomiska beslut. Vi har recenserat och jämfört över 180+ olika långivare, kreditkort och krediter enligt vårt betygssystem.
Du kan lita på oss som en källa med riktiga experter. Vi arbetar oberoende och använder verifierad data vid alla sammanställningar enligt våra redaktionella riktlinjer. Vårt arbete finansieras genom annonslänkar och vi kan komma få ersättning om du går vidare till en partner. Ingen av våra partners påverkar innehållet.
För din trygghet står alla våra partners under tillsyn av Finansinspektionen (FI).
Skicka en ansökan till Krea och få svar från 30+ banker. Utbetalning inom 1- 10 dagar och alla typer av fastighetslån godkänns. Ansökan är ej bindande.
Ansök nuVilket är det bästa fastighetslånet?
Det bästa fastighetslånet är enligt oss Krea. Du skickar en ansökan och får flera företag att välja mellan. Det innebär att du skapar en konkurrens och kan räntor och villkor blir oftast bättre. Utbetalning från Krea går oftast snabbare än storbankerna och pengarna betalas ut inom 1 – 10 dagar. Krea har 4,7 av 5 i betyg hos TrustPilot och vi anser att är både ett tryggt och säkert val.
Lista – bästa fastighetslånen:
Bästa fastighetslånet
1. Krea
| Lånebelopp: | 10 000 – 30 000 000 kr |
| Ränta: | – % |
| Löptid: | 1 mån – 5 år |
| Betalningsanmärkningar: | Inte OK |
| Direktutbetalning: | Nej |
| Kreditupplysning: | UC |
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
2. Froda
| Lånebelopp: | 10 000 – 5 000 000 kr |
| Ränta: | 9 – 29 % |
| Löptid: | 1 – 60 månader |
| Betalningsanmärkningar: | Inte OK |
| Direktutbetalning: | Nej |
| Kreditupplysning: |
- 40x snabbare än storbanker
- För företag
- Inga avgifter
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
3. Creddo
| Lånebelopp: | 10 000 – 10 000 000 kr |
| Ränta: | – % |
| Löptid: | 1 mån – 5 år |
| Betalningsanmärkningar: | Inte OK |
| Direktutbetalning: | Nej |
| Kreditupplysning: | UC |
- Förmedlar företagslån
- Omtyckta
- Enkelt ansöka
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
4. Kompar
| Lånebelopp: | 20 000 – 10 000 000 kr |
| Ränta: | – % |
| Löptid: | 1 mån – 5 år |
| Betalningsanmärkningar: | Accepteras |
| Anslutna långivare: | 20 |
| Kreditupplysning: | UC |
- En ansökan flera förslag
- Bra genomsnittsbetyg
- Bra hemsida
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
5. Qred företagslån
| Lånebelopp: | 10 000 – 2 000 000 kr |
| Ränta: | – % |
| Löptid: | 1 – 36 mån |
| Betalningsanmärkningar: | Inte OK |
| Direktutbetalning: | Nej |
| Kreditupplysning: |
- Väx ditt företag
- Modern partner
- Passar flera verksamheter
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
6. Toborrow
| Lånebelopp: | 15 000 – 600 000 kr |
| Ränta: | 5.95 – 27.95 % |
| Löptid: | 1 – 20 år |
| Betalningsanmärkningar: | Inte OK |
| Anslutna långivare: | 15 |
| Kreditupplysning: | UC |
- Fri uppläggningsavgift
- Svar inom 24 timmar
- Smidig tjänst
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Topplista: bäst fastighetslån
- Krea: Förmedlare av företagslån och krediter upp till 10 000 000 kr
- Froda: Företagslån upp till 15 miljoner kronor
- Creddo: Företagslån upp till 10 miljoner kronor med 3,7 av 5 i betyg hos TrustPilot
- Kompar: Förmedlare för små och medelstora företag upp till 10 mkr
- Qred företagslån: Smart finansiering för företag upp till 2 mkr
- Toborrow: Privat & företagslån från över 15 banker i en ansökan
Statistik
Statistik och sammanställning av vår topplista.| Antal lån | 6 st |
| Lägsta lånebelopp | 10 000 kr |
| Högsta lånebelopp | 30 000 000 kr |
| Direktutbetalning | 0 långivare |
| Antal som accepeterar betalningsanmärkning | 1 långivare (16.7%) |
| Krea | – % |
| Froda | 9 – 29 % |
| Creddo | – % |
| Kompar | – % |
| Qred företagslån | – % |
| Toborrow | 5.95 – 27.95 % |
| Krea | 30000000 kr |
| Froda | 5000000 kr |
| Creddo | 10000000 kr |
| Kompar | 10000000 kr |
| Qred företagslån | 2000000 kr |
| Toborrow | 600000 kr |
| Krea | 1 mån – 5 år |
| Froda | 1 – 60 månader |
| Creddo | 1 mån – 5 år |
| Kompar | 1 mån – 5 år |
| Qred företagslån | 1 – 36 mån |
| Toborrow | 1 – 20 år |
Vad är fastighetslån?
Ett fastighetslån är ett lån som används för att förvärva eller utveckla alla typer av fastigheter. Det rör sig ofta, men inte uteslutande, om köp av hyreshus men även utveckling av nya bostäder. Fastighetslån fungerar precis som vanliga lån med en avbetalningsplan och räntebetalningar. Mer om det kan du läsa på vår sida om företagslån.
Kalkyl för fastighetslån
Om du funderar på att ta ett fastighetslån kommer långivaren att vilja se en detaljerad kalkyl. Den ska visa en tydlig genomgång av fastighetens beräknade kostnader, intäkter, driftnetto och andra relevanta poster.
Syftet är att banken ska kunna bedöma risken med att låna ut kapital till ditt företag.
Exempel på en förenklad kalkyl (samtliga belopp per år):
Fastighetens marknadsvärde: 1 800 000 MKR
Hyresintäkter: 250 000 kr
Kostnader (summa blir 85 000 kr)
Underhåll: 40 000 kr
El & vatten: 15 000 kr
IT och kommunikation: 8 000 kr
Administrativa avgifter: 22 000 kr
Driftnetto (hyresintäkter – kostnader): 165 000 kr
Direktavkastning: 9,1% (165 000 / 1 800 000)
Krav på eget kapital (30%, kan variera): 540 000 kr
Exemplet på kalkylen ovan visar vad banken vill veta. Fastigheten har en direktavkastning på 9,1% vilket ofta är i linje med vad banken vill se. Runt 10%. Detta lånet skulle kunna bli godkänt om ditt företag kan betala in 540 000 kr i eget kapital.
Vanliga frågor
Räntan sätts individuellt men ligger ofta mellan 8 – 15% per år.
