Vad är ett lån till kontantinsats?

Ett lån till kontantinsats är precis vad det låter som, ett lån som ska vara delen av bolånet som är din kontantinsats. Vid bolån kräver banken minst 15% i kontant säkerhet.

Att välja ett lån för att finansiera den delen kallades tidigare för topplån men är idag inte ett vedertaget begrepp. I praktiken ansöker du om ett privatlån som sedan används för tillskott i kontantinsatsen. Stora banker som Nordea, SEB och Handelsbanken kan vara negativt inställda till denna typ av lån, så säkerställ alltid med banken innan du går vidare.

Steg för steg hur du tar ett kontantinsatslån

Att skicka iväg en ansökan för kontantinsatslån är enkelt! Och vi på Comparia.se har gjort det även enklare.

1. Hur mycket kontantinsats behöver du?

Börja med att räkna ut hur mycket kontantinsats du faktiskt behöver. Andelen insats är minst 15% av värdet på bostaden du önskar att köpa. För att göra ett exempel krävs 300 000 kr i kontantinsats för ett köp på 2 miljoner kronor. Ta sedan bort den delen du har idag och därefter har du det belopp du behöver ansöka.

2. Jämför banker som lånar ut till kontantinsats

Nästa steg är att bestämma vart du ska skicka din ansökan. Det kan du göra till en uppsjö av alternativ. Vi rekommenderar dig att du använder en låneförmedlare, då skickar du en ansökan och får flera erbjudanden. Exempel på låneförmedlare där du kan ansöka om kontantinsatslån är Lendo, Likvidum och Enklare.

3. Skicka din ansökan

Sista steget är att skicka in din ansökan! Du behöver ange anledning till lånet, och där väljer du finansiering av bostad eller del av kontantinsats. Utöver det behöver du ha grundläggande uppgifter redo.

Privatlån för att låna till kontantinsats

Tidigare kallades lån för kontantinsatsen för topplån. Numera är det ingenting banken erbjuder och istället går man tillväga genom att ta ett privatlån som blir ämnad för den lagstadgade 15% i kontanta del vid ett bolån. Bolånet kallades tidigare för bottenlån och ett fastighetsköp bestod då av ett topplån och bottenlån.

Bank	Ränta	Upp till
SEB	Fr 6,3%	350 000 kr
ICA Banken	Fr 6%	500 000 kr
Bank Norwegian	Fr 7,5%	600 000 kr
Lån & Spar Bank	Fr 4,9%	600 000 kr
Lendo (låneförmedlare)	Fr 4,5%	600 000 kr

Så mycket kan du låna med din kontantinsats

Din kontanta del motsvarar 15% av det totala lånebeloppet. Genom att låna 600 000 kr kan du använda det för att ta ett bostadslån på totalt 4 miljoner kronor. Tänk alltid på att du också ska betala amortering och ränta på dina lån, vilket kommer påverka din totala månadskostnad för boendet. Du behöver dessutom betala bolåneränta och amortering på ditt nya bolån.

Vad du kan göra med ditt kontantinsatslån:

Kontantinsatslån	Möjligt bolån (och bostadsvärde)
100 000 kr	650 000 kr
200 000 kr	1 300 000 kr
300 000 kr	2 000 000 kr
400 000 kr	2 600 000 kr
500 000 kr	3 300 000 kr
600 000 kr	4 000 000 kr

Andra alternativ till kontantinsatslån

Att välja vägen och ansöka om ett lån för sin kontantinsats är kanske inte för alla och inte den enda vägen. För att ge en nyanserad bild av ämnet tycker vi du ska överväga att ta hjälpa av nära och kära. Undersökning visar att 1 av 5 i Stockholm får hjälp av sina föräldrar för att köpa sin första bostad. Det är ett ”räntefritt” alternativ som garanterat kommer ha schysstare villkor än bankerna på vår sida.

Vi har givetvis förståelse för alla inte har den möjligheten men det vore felaktivt av oss att gå vidare utan att nämna att andra möjligheter finns.

Ytterligare ett alternativ är så kallat handpenningslån. Det fungerar för 10% av kontantinsatsen men oftast bara som en bygga under tiden du löser pengarna. Vi rekommenderar dig att läsa vidare kring handpenningslån innan du kontaktar banken.

Vanliga frågor